中国尚未开足火力抗击房价下跌

来源:WSJ中文网 | 发布: | 发布时间:2014-10-11,星期六 | 阅读:833

中国尚未开足火力抗击房价下跌。然而即便是尚未出库的“重型武器”,可能依然不足以抵挡住楼市的下行势头。

本周早些时候中国央行颁布了多项零散的楼市扶持措施。这其中包括鼓励银行发放更多按揭贷款,并允许更多购房者获得首次购房者资格,享受首套房优惠贷款政策。

当前中国正处于严重的楼市回调当中。据私人数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System),今年4-9月份全国房价下跌3.1%。这虽然看似并不严重,但中国房价上一次出现这样的跌幅是在2011年8月至2012年5月期间,间隔的时间更长。

销售数据则更加引人警惕,据政府数据显示,今年1-8月份中国住房销售额同比下降10.9%。

中国房地产市场之前的回调完全是政府深思熟虑推出遏制房地产政策的结果,这些政策包括地方上和国家层面的限购政策。这些政策一有松动,房价就很快反扑。

但此次情况有所不同,当前房地产的回落并无政策诱因。尽管多个地方政府已经取消了房地产限购措施,但房价依然一蹶不振。这表明,此番回调是买家抗争的自然结果。

如今的中国普通百姓已经不再相信房地产随着时间的推移只会升值,这和2007年美国市场出现的心理转向有些相似。近期中国央行对居民的调查发现,只有19%的受访者预计未来三个月房价会上涨,而一年前这一比例为36%。

真正的考验可能还没有到来。而北京方面还有一些杀手锏——降低当前首套房首付30%、二套房首付60%的比例要求。

不过如果公众依然认为市场还有进一步下跌的空间,那么即便采取这些措施可能也仍然无法吸引人们回归房地产市场。那么政府政策只好升级为原子弹级别的措施——大范围的经济刺激。

这或许是让中国房地产市场回暖的唯一办法,不过也别太指望它。

Aaron Back



 

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